https://yenibakisgazetesi.com/wp-content/uploads/2023/03/alt.jpeg
https://yenibakisgazetesi.com/wp-content/uploads/2024/03/300-x-250-1.jpg
5 yasa maddesi şu şekilde değişiyor:
– Taksitli alımlarda koçan devrinin taksit sonu devredileceği nedeniyle Bakanlar Kurulu
kararanın uzun süre taksitli alımlara müsaade edilmesi, süre kısıtlamasının kaldırılması
-Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlar için trustee sözleşmesi ile miktar kısıtlaması yapılmaksızın
arazi alımına müsaade edilmesi
– Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlar için kısıtlama olmadan hisseli satış yapılabilmesi ve/veya
devredilebilecek hisse karşılığı arazi ölçüsünün revize edilmesi
– Yap/Sat faaliyetlerinin de yatırım kapsamına alınmasının ve bankaya yatırılması gereken
mecburi yatırımın 5 Milyon Euro ile sınırlandırılması
– Satmak ve elden çıkarmak maksatlı konulan 5 yıldan önce satamaz" maddesinin iptal
edilmesi
Yeni Bakış
Hükümetin, inşaat ve emlak sektörünün çökmesine sebep olan 21 Mayıs 2024 tarihinde Resmi
Gazete’de yayımlanan 39/2024 Sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar)
(Değişiklik) Yasasında değişiklik için çalışmaya başladığı öğrenildi. Yeni Bakış’ın elde ettiği bilgiye göre,
yasada 5 maddede değişikliğe gidilecek.
5 yasa maddesi değişecek
Mevcut uygulamada, Mal Edinme izni ile ilgili Bakanlar Kurulu Kararının, Resmi Gazete’de
yayımlandığı tarihten itibaren 6 ay içerisinde devir işlemi yapılmaması halinde karar kendiliğinden
iptal olur ve geçersiz sayılırken, yeni yasa çalışmasında taksitli alımlarda koçan devrinin taksit sonu
devredileceği nedeniyle Bakanlar Kurulu kararanın uzun süre taksitli alımlara müsaade edilmesi, süre
kısıtlamasının kaldırılması yer alacak. Mevcut uygulama, yabancı gerçek veya tüzel kişiler bu yasada
tanınan taşınmaz mal edinimi hakkından fazla taşınmaz mal satın almak amacıyla
Yediemin(trustee)sözleşmesi yapamadığı yer alırken, yeni yasa çalışmasında, Türkiye Cumhuriyeti
vatandaşlar için trustee sözleşmesi ile miktar kısıtlaması yapılmaksızın arazi alımına müsaade
edilmesi yer alacak. Mevcut uygulamada, yabancı gerçek ve tüzel kişiler araziler için hisse koçanlı
taşınmaz mal alımı yapamazlar. Ancak; apartman dairesi veya müstakil ev olması durumunda en fazla
3 yabancı gerçek kişi tarafından hisse koçanlı alım yapılabilmesi yer alırken, yeni yasa çalışmasında
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlar için kısıtlama olmadan hisseli satış yapılabilmesi ve/veya
devredilebilecek hisse karşılığı arazi ölçüsünün revize edilmesi yer alacak. Mevcut uygulamada,
yatırım amaçlı satın alma izni verilmesi için yatırımın yap-sat hariç turizm, eğitim, sağlık, sanayi,
tarım, teknoloji ve ar-ge alanlarında olması gerekir. Yatırım amaçlı satın alımlarda KKTCde faaliyet
gösteren herhangi bir bankaya 20(yirmi) Milyon Euro yatırmak zorundadır ve bu meblağı iki yıl
içerisinde kullanması zorunluyken, yeni yasa çalışmasında, Yap/Sat faaliyetlerinin de yatırım
kapsamına alınmasının ve bankaya yatırılması gereken mecburi yatırımın 5 Milyon Euro ile
sınırlandırılması yer alacak. Mevcut uygulamada, bakanlar kurulu kararı ile taşınmaz malin
bulunduğu ilgili İlçe Tapu Amirliklerince yatırım veriliş amacı tapu siciline şerh düşülür ve o yere
veriliş amacı dışında başka bir yatırım yapılamaz, gerçek ve tüzel kişi yapmış olduğu yatırımı 5 yıldan
önce satamaz ve elden çıkaramaz maddesi yer alırken, yeni yasa çalışmasında, satmak ve elden
çıkarmak maksatlı konulan "5 yıldan önce satamaz" maddesinin iptal edilmesinin yer alacağı
öğrenildi.
News
