Arazi yatırımcısına soğuk duş! Sadece 9 şehir enflasyonu yendi
Türkiye’de bağ-bahçe-tarla vasıflı arazilerde ortalama metrekare satış fiyatı Mayıs 2026’da 766 TL oldu. Son 1 yılda arazilerde ortalama fiyat artışı %14,67 gibi oldukça sınırlı oranda gerçekleşti. Bu artış, yüzde %32,37 olan yıllık TÜFE’nin gerisinde kaldı. İller bazında bakıldığında ise 2 şehir enflasyonu ikiye katladı. Toplamda 9 ildeki artış, yıllık TÜFE’nin üzerinde gerçekleşti. 3 büyükşehir ise enflasyona karşı yatırımcısını koruyamadı.
Gayrimenkul yatırımcısının özellikle Covid-19 salgını döneminde akın ettiği “konut imarsız” arazi fiyatlarında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. 2021 yılının ocak ayında itibaren bakıldığında arazi fiyatlarında yaklaşık 10 katlık bir artış yaşandı. Ancak son 1 yıllık dönemde ibre tersine döndü. Konut piyasasında da gözlemlenen “reel düşüş” arazi fiyatlarında daha net ölçülmeye başladı.FİYATLAR %14,67 ARTTI, ANCAK…
Gayrimenkul platformu Endeksa tarafından ölçülen verilere göre; Türkiye’de bağ-bahçe-tarla vasıflı arazilerde ortalama metrekare satış fiyatı Mayıs 2026’da 766 TL oldu.Son 1 yılda arazilerde ortalama fiyat artışı ise %14,67 gibi oldukça sınırlı oranda gerçekleşti. Bu artış, yüzde %32,37 olan yıllık TÜFE’nin de gerisinde kaldı.
ENFLASYONU YENEN ŞEHİRLER
İller bazında bakıldığında ise bazı şehirlerin pozitif ayrıştığı görüldü. Son 1 yıllık dönemde arazi fiyatlarındaki artışın yıllık enflasyonun üzerinde gerçekleştiği şehirler şöyle sıralandı:| Şehir | Ortalama Fiyat (TL/m²) | Değişim Yüzdesi |
|---|---|---|
| Diyarbakır | 1.861 | %69,34 |
| Kırşehir | 299 | %61,62 |
| Hakkâri | 1.974 | %47,75 |
| Bingöl | 713 | %45,81 |
| Uşak | 207 | %39,86 |
| Şanlıurfa | 1.289 | %37,27 |
| Muş | 1.014 | %36,47 |
| Şırnak | 1.639 | %34,12 |
| Trabzon | 1.810 | %32,70 |
9 ŞEHİR ENFLASYONU YENDİ
İlandaki verilere bakılarak ölçümü yapılabilen illere bakıldığında; son 1 yılda sadece 9 şehirde fiyat artışlarının, yıllık enflasyonun üzerinde olduğu gözlemlendi. Diyarbakır ve Kırşehir’de yıllık artışın %60’ın üzerinde gerçekleşmesi ve enflasyonu ikiye katlaması dikkat çekti. Batı Anadolu’dan sadece Uşak listede yer aldı.3 BÜYÜKŞEHİRDE DURUM
Bu arada İstanbul’da son 1 yılda arazi fiyatları %20,38 arttı. Ankara’daki artış %8,04 ile sınırlı kalırken, İzmir’de de %12,61’lik prim gerçekleşti. 3 büyükşehirde de “konut imarsız” arazilerde son 1 yılda fiyat artışları enflasyonun gerisinde kaldı.